
Willkommen in Großhöflein, wo ein außergewöhnliches Grundstück auf Sie wartet. Dieses 962 m² große Areal bietet nicht nur Raum für Kreativität, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick. Egal, ob Sie Ihr Traumhaus gestalten oder Entwicklerträume verwirklichen möchten, dieses Grundstück verspricht unendliche Möglichkeiten.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 20 % MwSt.
+ Beglaubigungen und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie:
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: ca. 106,36 m2
Grundfläche: ca. 962 m2
Baujahr: 1966
Zimmer: 5
Nutzungsart: Wohnen
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Neubau
Zustand: renovierungsbedürftig
Objektnr.: 1488
Rohdachbodenfläche: ca. 100 m2
Gartenfläche: ca. 816 m2
Kellerfläche: ca. 103,5 m2
Verbaubare Fläche: ca. 146 m2
Balkonfläche: ca. 8 m2
Garagenfläche: ca. 39 m2
Gesamtfläche: ca. 350 m2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Keller: 1
Gärten: 1
Garagen: 1
Abstellräume: 2
HWB: G, 269 kWh/m2a
fGEE: E, 2,83
gültig bis: 27.09.2032
Das Grundstück, umgeben von einem charmanten Zaun und einem liebevoll angelegten Vorgarten, bietet eine Leinwand für Ihre Träume. Ihre Kreativität und Vorstellungskraft sind die einzigen Grenzen für das, was hier entstehen kann. Egal, ob Sie von einem perfekten Familienheim mit einem weitläufigen Vorgarten und einem idyllischen Hinterhof träumen oder an eine aufregende Entwicklungsprojekt denken, diese Fläche hat alles, was Sie brauchen.
Das Einfamilienhaus auf dem Grundstück ist solide gebaut und wartet darauf, von Ihnen in eine gemütliche Oase für Ihre Familie verwandelt zu werden. Die vielfältigen Renovierungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Zuhause Raum für Raum nach Ihren Wünschen gestalten – jeden Raum, jedes Detail, ganz nach Ihrem Geschmack.
Dieses Grundstück bietet jedoch mehr als nur Wohnraum. Es schenkt Ihnen einen Weitblick, der die Seele beflügelt. Beobachten Sie den Sonnenaufgang über den Weinbergen und den Sonnenuntergang über dem majestätischen Leithagebirge. Genießen Sie die Ruhe und Stille, die Ihnen dieses Stück Land bietet, und lassen Sie sich von der Natur inspirieren.
Aber das ist noch nicht alles. Das Potenzial dieses Grundstücks ist schier unbegrenzt. Ob Sie einen Garten mit einem Pool und einem Nebengebäude gestalten, zwei neue Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser bauen, hier können Ihre Träume Wirklichkeit werden. Und das alles in einer Gemeinde, die für ihre Weintradition, ihre Kultur und ihre Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Ihre Vision von einem perfekten Leben, von einem Ort, an dem Sie ankommen und Ihre Träume verwirklichen können, beginnt hier. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Stück Land; es ist der Schlüssel zu einer neuen Lebensqualität und einer Welt voller Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem Ort verzaubern, von der Aussicht, der Ruhe und dem Potential. Hier können Sie Ihre Visionen in die Realität umsetzen.
Weinort: Leben in einem ruhigen und erlesenen Weinort am Fuße des Leithagebirges, in der Nähe von Eisenstadt.
Freizeitmöglichkeiten: Wandern im Leithagebirge, Baden im Neusiedler See oder Neufeldersee, Weintouren, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.
Vielfältige Annehmlichkeiten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Gasthäuser und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.


Ideale Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Autobahnkreuz Müllendorf / Eisenstadt (A3) ermöglicht schnelle Erreichbarkeit.
Alles vor der Haustür: Supermärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Zentrale Lage: In nur wenigen Autominuten sind der Neufeldersee, Neusiedlersee, Eisenstadt und das Schloss Esterhazy erreichbar.
Das beigefügte Bild zeigt deutlich die Lage des Hauses auf dem Grundstück. Sie werden feststellen, dass sich ein geräumiger Vorgarten erstreckt, inklusive einer betonierten Auffahrt, die direkt zur Garage im Kellergeschoss führt. Der Hintergarten hinter dem Haus ist sogar noch größer. Seitlich des Gebäudes erstreckt sich ein langer, betonierter Bereich, der zukünftig entweder als Parkplatz oder als mögliche Zufahrt genutzt werden kann, sollte die Planung eines zweiten Einfamilienhauses in Betracht gezogen werden.
Das Grundstück ist rundum von einem charmanten Zaun umgeben, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch eine ästhetische Umrandung bildet. Links des Gebäudes, außerhalb des Zauns, gehört auch ein weiterer begrünter Streifen dazu, der sich über die gesamte Länge zieht. Dieser ist ebenfalls Teil des Grundstücks und wird mitveräußert.


Das Einfamilienhaus auf diesem Grundstück zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und erwartet geduldig Ihre kreativen Ideen, um es in eine behagliche Oase für Sie und Ihre Familie zu verwandeln. Der beigefügte Grundriss zeigt die durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche, die über ein Fenster nach außen verfügt, sowie einen großzügigen Vorraum, der Zugang zu sämtlichen Zimmern bietet. Insgesamt erwarten Sie hier vier geräumige Zimmer, von denen eines sogar mit einer Loggia aufwartet und einen herrlichen Blick auf den Eingang des Grundstücks ermöglicht. Vom Vorraum aus gelangen Sie ebenso zu einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Aufteilung ist äußerst durchdacht und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität
Ein weiteres Highlight ist das äußerst solide gebaute Dachgeschoss, das sich leicht ausbauen lässt. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk auf das Haus zu setzen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit den Wohnkomfort noch weiter zu steigern
Wie Sie auf dem beigefügten Grundriss erkennen können, befinden wir uns im Kellergeschoss. Dieses Kellergeschoss wurde äußerst durchdacht gestaltet und bietet großzügigen Platz. Neben einer geräumigen Garage stehen hier vier weitere Zimmer zur Verfügung..
Die Kreativität kennt in diesem Haus wahrlich keine Grenzen. Sie haben die Freiheit, sich auszuleben und das Gebäude samt Grundstück als Ihre leere Leinwand für Ihr absolutes Herzensprojekt zu betrachten. Insbesondere Handwerker und Projektentwickler werden an diesem Objekt ihre Freude haben.

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Ihr Paunovic Radisa.



